El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto en marcha este lunes El portal de Casa 47, una herramienta con la que el departamento que dirige Isabel Rodríguez busca facilitar el acceso al parque público de vivienda gestionado por el Estado. Disponible desde esta mañana, el buscador arranca con una base de 800 viviendas repartidas por todo el país, a las que próximamente se sumarán otras 1.500. Con una apariencia similar a la de los principales portales inmobiliarios privados, la plataforma reúne información sobre las distintas convocatorias de vivienda pública e incorpora un simulador que permite comprobar, en función de la situación familiar y económica de cada solicitante, a qué viviendas y alquileres puede optar.
Tras un periodo de pruebas, el portal ya funciona a pleno rendimiento y centraliza en un único espacio toda la oferta de vivienda en alquiler gestionada por Casa 47. Los usuarios podrán consultar convocatorias abiertas, de próxima publicación, en fase de evaluación o ya resueltas, con independencia de la comunidad autónoma en la que se encuentren. Cada proceso incluirá información detallada sobre las viviendas disponibles, su ubicación, tipología, plazos de presentación de solicitudes y requisitos de acceso.
El ministerio presenta la plataforma como una ventanilla única para acceder al parque público de vivienda. Para ello, además del catálogo de convocatorias, incorpora un buscador con simulador previo que permite conocer con exactitud qué viviendas se ajustan a las circunstancias de cada hogar. Según el departamento, esta herramienta contribuirá a hacer más transparente el sistema de adjudicación al permitir a los potenciales beneficiarios identificar de antemano las opciones a las que pueden acceder.
“Agradecemos a las [comunidades] que están usando todas las herramientas disponibles para incrementar la oferta de vivienda asequible o regular, entre tanto, el precio del alquiler congelando el mismo, frente a otras que han decidido no hacer nada, no hacer nada cuando no llaman a inversores extranjeros para que se compren nuestros barrios enteros o destinar, como decía antes, el dinero de todos a comprarse un ático de grandes dimensiones para su uso, no sabemos todavía de qué ni con qué procedimiento”, ha indicado la ministra Isabel Rodríguez durante la presentación de la herramienta, con una alusión directa a la polémica del ático que persigue a la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso.
La plataforma se divide en dos espacios diferenciados. El primero, de carácter público, está concebido como una guía para la búsqueda de viviendas y la tramitación de solicitudes. El segundo, de acceso restringido para los inquilinos que ya dispongan de una vivienda adjudicada, permitirá consultar información sobre el inmueble, revisar documentación y contratos, comunicar incidencias y mantener una comunicación directa con Casa 47 para realizar gestiones vinculadas al alquiler.
Requisitos de acceso
Los interesados en acceder a una vivienda deberán cumplir una serie de condiciones. Entre ellas figura que al menos uno de los miembros de la unidad de convivencia tenga nacionalidad española o residencia legal en España y sea mayor de edad o menor emancipado. Además, los solicitantes no podrán ser propietarios de otra vivienda, salvo en determinados supuestos: que el inmueble sea inhabitable, haya sido adjudicado al excónyuge por sentencia judicial, presente problemas de accesibilidad para una persona con movilidad reducida o proceda de una herencia o donación y tenga un valor limitado.
La renta anual neta de la unidad familiar deberá situarse entre dos y 7,5 veces el IPREM y todos sus integrantes tendrán que estar al corriente de sus obligaciones con la Seguridad Social y la Agencia Tributaria. También quedan excluidos de los procesos de adjudicación los empleados de Casa 47 y las personas vinculadas a la entidad.
A estos criterios generales se añaden otros específicos para cada promoción. Como norma, el alquiler de la vivienda solicitada no podrá superar el 30% de los ingresos disponibles del hogar y el número de dormitorios tendrá que adecuarse al tamaño de la unidad de convivencia. En las viviendas reservadas para personas con discapacidad será necesario acreditar un grado igual o superior al 33%, mientras que para los inmuebles adaptados se tendrá en cuenta además la existencia de limitaciones de movilidad reconocidas oficialmente.
Contratos de hasta 75 años
El modelo diseñado por el ministerio se apoya en los principios de estabilidad, asequibilidad, accesibilidad y transparencia. Los contratos tendrán una duración inicial de 14 años y podrán prorrogarse automáticamente por periodos de siete años hasta alcanzar un máximo de 75, siempre que los adjudicatarios mantengan la mayor parte de las condiciones exigidas para acceder a la vivienda.
Los precios del alquiler se fijarán con criterios de asequibilidad y contarán con topes territoriales. Las rentas se calcularán en función de la capacidad económica de los hogares y no del coste de construcción de las promociones, de forma que ningún alquiler supere el 30% de la renta media del territorio correspondiente.
Casa 47 está orientada principalmente a las clases medias y trabajadoras, mientras que las rentas más bajas seguirán teniendo acceso a los programas de vivienda social. El sistema de adjudicación, según el departamento, se desarrollará con procedimientos transparentes, criterios objetivos y sorteos ante notario para garantizar la igualdad de oportunidades entre todos los solicitantes que cumplan los requisitos establecidos.
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