No vengo a hablar de la crisis de la vivienda en España, porque es algo que todos, directa o indirectamente, estamos sufriendo. Y lo que queda. Los precios no paran de subir y comprarse un sencillo pisito se ha convertido en un lujo al alcance de unos pocos, esos “privilegiados” que se hipotecan los próximos 30, 35 o 40 años de su vida.
Mientras, vivir de alquiler se convierte en la vía rápida para poder acceder a un techo. En España, el 26,3% de la población ya recurre a esta opción. Un país que históricamente ha preferido la compra de su vivienda, sufre ahora un cambio estructural importante motivado por diferentes factores. El principal: el precio del metro cuadrado.
Un recurso muy útil (y desconocido) con información oficial del Consejo General del Notariado de España
Llevamos años escuchando que no es un buen momento para comprar un piso, que los precios están altísimos pero, sinceramente, no parece que la situación del mercado vaya a mejorar. Al menos, no a corto plazo.
Lo mejor que podemos hacer es buscar un buen tipo de interés si necesitamos hipoteca y tratar de encontrar esa “casa chollo” (sin vicios ocultos, a ser posible) que sea algo más barata que la media.
Lógicamente la mayoría de nosotros no estamos continuamente comprándonos una vivienda, por lo que es normal que más allá del caso particular de un amigo o familiar que haya comprado o vendido recientemente, no tengamos muchas referencias.
Aquí, una búsqueda rápida en Idealista puede ser una buena forma de tomar el pulso al mercado, pero no siempre es fiel a la realidad. En muchos casos, estos precios de los anuncios disponibles están inflados, a la espera del regateo del comprador, como si de Wallapop se tratara.
Lo que no mucha gente sabe es que el Portal Estadístico del Notariado cuenta con un apartado con información oficial sobre el precio del mercado inmobiliario en España, basada en datos reales de compraventas autorizadas ante notario.
Este buscador del precio de la vivienda en España permite consultar los precios reales en cualquier punto de España, pudiendo hacer zoom por ciudades, barrios o incluso calles. La herramienta es gratis y está actualizada con los datos de los últimos 12 meses, con información detallada sobre el precio medio del metro cuadrado, la superficie media en la zona y el importe medio de las operaciones, entre otros.
Antes de firmar arras
Con esta información puedes sacar tus propias conclusiones. Asegúrate de poner bien los filtros (código postal, tipo de vivienda, si es obra nueva o segunda mano…) y ahora solo tendrás que multiplicar el precio medio que te indica el mapa por los metros cuadrados de la casa o el piso que piensas comprar. Es una herramienta muy útil para saber en unos minutos si estás comprando por encima o por debajo de mercado, sin tener que pagar la tasación, que normalmente se hace cuando la operación ya está bastante avanzada.
¿Cuál es el mejor momento para consultar este mapa? En realidad, desde que empieces a tener intención de comprar (o vender). Te ayudará a tener una estimación de cuáles son las zonas más caras y más baratas y con eso poder empezar a buscar con un presupuesto más o menos claro.
Si te has saltado este paso previo, lo más importante es consultarlo antes de firmar arras (o antes de hacer una oferta vinculante, si la inmobiliaria te obliga a dejar un dinero por ella).
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