Starwood compra a Nuveen unas 1.100 viviendas en Madrid, Córdoba y Pamplona por 240 millones de euros y elige a Clikalia para la gestión y comercialización de la cartera.
Starwood Capital ha cerrado la compra a Nuveen de una cartera de vivienda inicialmente desarrolladas para alquiler por un importe cercano a los 240 millones de euros, según informan a EXPANSIÓN en fuentes del mercado.
Se tratan de cuatro promociones con unas 1.100 unidades ubicadas en el desarrollo urbanístico de Berrocales y en Alcalá de Henares, en Madrid, en Córdoba y en Pamplona. Estas promociones formaban parte de la plataforma conjunta que lanzaron Nuveen y Kronos en 2020.
Los edificios de esta cartera son inmuebles de obra nueva con amplías zonas comunes con piscina, gimnasio, coworkings.
La intención de Starwood es mantener los activos de Córdoba y Pamplona en alquiler y vender de forma unitaria los de Madrid, que conforman el grueso de la cartera y que no se había llegado a alquilar.
Gestión y comercialización de Clikalia
De la venta y gestión se encargará Clikalia, que ha iniciado la comercialización de algunas unidades de manera digital a través de video renders y el call center, generando ya transacciones y mejorando la rentabilidad de la operación.
Este contrato con Starwood se suma al firmado recientemente con Brookfield y convierte a la compañía liderada por Alister Moreno en uno de los grandes jugadores del mercado gracias a una solución digital y tecnológica que permite a los inversores institucionales tener un control de todas las fases bajo el mismo paraguas.
La venta de esta cartera es un paso más de la desinversión que emprendió Nuveen de esta plataforma de alquiler. De las cerca de 3.000 unidades lanzadas ha vendido ya casi todas, excepto una promoción en Berrocales, ahora en marcha con unas 420 viviendas.
Además de a Starwood, Nuveen vendió a la británica M&G un proyecto de viviendas en Valencia por 80 millones de euros. También traspasó a Hines un conjunto residencial formado por más de 500 viviendas destinadas al alquiler ubicado en el barrio de Cuatro Vientos de Madrid y otro desarrollo en Vilanova, a Meridia. Otras dos promociones en Torrejón de Ardoz (Madrid) y en Tarragona se vendieron a un fondo de inversión gestionado a su vez por Nuveen.
La compra de esta cartera de 1.100 viviendas, por su parte, permite a Starwood desembarcar en el negocio residencial, un sector que analizó en su momento cuando Castlelake puso a la venta Aedas.
Starwood es una de las firmas de inversión privadas más grandes del mundo y tiene un gran peso en el sector inmobiliario. En España está presente sobre todo en el mercado de oficinas.
El pasado mes de julio, la compañía vendió el parque Omega, con cinco edificios de oficinas en Madrid, a la gestora portuguesa Square Asset Management por 104 millones y es propietario de Las Mercedes, parque empresarial junto al aeropuerto de Barajas.
Privatización
Starwood es uno de los inversores que ha cerrado en los últimos meses la compra de cartera de viviendas de alquiler y, al igual, que muchas de estas operaciones una parte importante de la cartera se privatizará.
Otras operaciones de compra relevante de viviendas residenciales han sido la adquisición de 5.000 viviendas en Madrid de Fidere (Blacksrone) por parte de Brookfield; la compra por parte de Hoopp de 2.300 unidades de la Socimi Iante, plataforma gestionada por Avalon, también en Madrid; o la de 1.200 viviendas de alquiler ubicadas en Barcelona y en distintos municipios de Azora a Patrizia por más de 350 millones.
El fondo de infraestructuras alemán MEAG compró a Culmia el 50% de una cartera de casi 1.800 viviendas asequibles repartidas por la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana.